Projet TERRA NOVA : comment UMA Architectes réinvente le Space Planning pour L’ECO INVEST LUX

Dans un marché immobilier luxembourgeois en pleine reprise, promoteurs et agents immobiliers cherchent à valoriser chaque mètre carré avec intelligence. Une approche stratégique de « Space Planning » – ou aménagement – peut transformer radicalement un environnement professionnel, en répondant aux enjeux de modularité, fluidité des flux, ergonomie et identité visuelle cohérente, tout en respectant les normes en vigueur.

Le projet TERRA NOVA illustre parfaitement comment un « Space Planning » bien pensé a pu ouvrir de nouvelles perspectives à ce bâtiment.

Contexte du projet

Situé en plein cœur du Windhof, le projet TERRA NOVA initié par L’ECO INVEST LUX, s’inscrit à l’origine dans une trame classique orthogonale, avec une façade à rue étroite et un bâtiment qui se développe en profondeur, « posé » sur 3 niveaux de sous-sol qui offrent des emplacements de stationnement suffisants.

Dans cette configuration, la volonté d’ECO INVEST LUX était de proposer des espaces de bureaux attractifs, flexibles et immédiatement valorisables à la location ou à la vente.

L’enjeu principal pour ce projet s’annonçait donc complexe : apporter une dynamique architecturale au bâtiment pour en accroître l’attractivité, tout en concevant des plateaux adaptables à différents scénarios d’occupation.

La mission d’UMA : exploiter pleinement le potentiel du site

Les occupants des bâtiments de bureaux recherchent à la fois modularité, confort, identité visuelle et efficacité. L’ECO INVEST LUX devait donc pouvoir anticiper les usages futurs tout en répondant aux normes en vigueur et aux attentes des investisseurs.

La mission confiée à UMA Architectes était donc claire :

Concevoir une stratégie de « Space Planning » complète, intelligente, qui rende le bâtiment immédiatement exploitable par différents types d’occupants tout en assurant une forte cohérence architecturale et une identité visuelle différenciante.

Le projet TERRA NOVA ne pouvait donc pas être un immeuble de bureaux classique. Et l’étroite collaboration entre L’ECO INVEST LUX et UMA Architectes a permis d’allier rigueur du cahier des charges et liberté créative.

Les occupants des bâtiments de bureaux recherchent à la fois modularité, confort, identité visuelle et efficacité. L’ECO INVEST LUX devait donc pouvoir anticiper les usages futurs tout en répondant aux normes en vigueur et aux attentes des investisseurs.

La mission confiée à UMA Architectes était donc claire :

Concevoir une stratégie de « Space Planning » complète, intelligente, qui rende le bâtiment immédiatement exploitable par différents types d’occupants tout en assurant une forte cohérence architecturale et une identité visuelle différenciante.

Le projet TERRA NOVA ne pouvait donc pas être un immeuble de bureaux classique. Et l’étroite collaboration entre L’ECO INVEST LUX et UMA Architectes a permis d’allier rigueur du cahier des charges et liberté créative.

Deuxième particularité unique de la proposition d’UMA Architectes : le bâtiment a été pensé dès le départ pour fonctionner sous deux formats différents :

• Mono-occupant : une seule entreprise peut occuper un étage complet, dans une logique d’image de marque unifiée.
• Multi-lots : plusieurs entreprises peuvent cohabiter harmonieusement grâce à une configuration pensée pour mutualiser les espaces et optimiser les flux.

Ce double scénario par étage représente une véritable approche holistique dans la conception tertiaire, permettant au promoteur de rester agile en fonction des besoins du marché.

Traduire une vision en espaces concrets

UMA Architectes a accompagné L’ECO INVEST LUX de la phase conceptuelle jusqu’à la réalisation des plans détaillés et visuels 3D. L’équipe a assuré la conformité aux normes, l’optimisation des surfaces, et la création d’espaces qualitatifs à forte valeur d’usage. La très bonne collaboration avec la commune a permis de réaliser les phases d’avant-projet sommaire (APS), d’avant-projet définitif (APD) et les autorisations en 6 mois.

Pour cela, UMA Architectes a mobilisé un savoir-faire unique, fondé sur 3 piliers :

• Flexibilité stratégique : chaque étage dispose de deux configurations possibles (mono / multi-occupant), testées et illustrées via des plans et des visuels immersifs.
• Expérience utilisateur et qualité de vie soignée : circulation fluide, lumière naturelle maximisée, confort acoustique, zones de respiration et espaces de convivialité.
• Design identitaire : un univers visuel fort, ancré dans une esthétique « corporate » contemporaine, avec un twist créatif – formes obliques, volumes ouverts, terrasses dynamiques.

Cette approche globale permet de répondre à la fois aux attentes des promoteurs, des entreprises utilisatrices et des investisseurs.

Des défis maîtrisés

UMA Architectes a dû relever plusieurs défis sur ce projet :

• Optimiser la rentabilité des plateaux sans compromettre le confort ou l’esthétique architecturale.
• Rester modulaire sans tomber dans l’uniformité : chaque configuration reste désirable, bien pensée, équilibrée.
• Intégrer les nouveaux usages du travail (collaboratif, hybride, mobilité interne) dans des espaces rationnels mais chaleureux.
• Séduire différents publics à travers une architecture à la fois technique, fonctionnelle et émotionnelle.

Parmi les différents choix importants d’aménagements de l’espace qui illustrent la maîtrise de ces défis, 3 sont particulièrement intéressants :

• Les noyaux techniques sont regroupés au cœur du bâtiment, dégageant des plateaux de travail traversants et entièrement vitrés sur leurs quatre orientations.
• Au rez-de-chaussée, les commerces animent le socle, assurent une connexion directe avec l’espace public et offrent un accès facile et inclusif pour tous les usagers.
• En toiture, une cafétéria partagée s’ouvre sur une large terrasse en rooftop, pensée comme un lieu de rencontre et de respiration pour l’ensemble des usagers.

Ce projet montre que l’aménagement, lorsqu’il est anticipé dès la conception, devient un véritable levier de valorisation immobilière. Il ne s’agit pas simplement d’agencer des bureaux, mais de mettre en œuvre une vision : créer des espaces de travail intelligents, évolutifs, désirables – qui séduisent aussi bien les utilisateurs que les investisseurs.

Une approche unique

UMA Architectes n’a pas livré juste des plans.

Le projet s’est déroulé en plusieurs étapes. Tout d’abord une phase d’écoute active et de compréhension globales des enjeux : des valeurs essentielles du cabinet.

UMA Architectes a ensuite pensé les espaces comme des expériences, des réponses aux enjeux de rentabilité, de flexibilité, d’image et de bien-être au travail. L’équipe a ainsi proposer des scénarios d’aménagement différenciés avec des visuels immersifs et distinctifs qui illustrent ces aménagements concrets et immédiatement valorisables.

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